明煦觉得自己被说服了。

他看着林沛雨的脸，小心翼翼地克制住心跳，慢慢转过身，将视线收了回来。他尽量做的不动声色，每一个动作都很谨慎，但看在林沛雨眼里，却觉得他严肃得过头。

方案太激进了？林沛雨犹疑，那就放一放，基金的事情回公司后再议也不迟，眼下先聊张楠的问题。

林沛雨清了清嗓子，继续：“基金清算我的意见就这样了，不过眼下关键是项目上的实际情况……”

明煦回神：“你怎么想？”

林沛雨摇头，喝了口咖啡，高高挂起：“业务条线提的几个方案都不太行，他们想提供股东借款给项目上，至少缓解下现金流压力，但一来集团要求同股同权，张楠投我们才投，可张楠自己手头也不充裕，根本没有多余的资金投入；二来集团的核心目的是让我们尽快抽身，投资封闭期早就届满了，现在投钱不太现实，很难过会。”

说起具体项目，思路便渐渐清晰起来，这个项目之前上过几次专项会，各种问题卡了一堆，林沛雨是法务条线对接人，对项目情况清清楚楚。

明煦问了几个问题：“产证确定办不出来了吗？租金的问题怎么解决？二期的地目前什么情况？”

林沛雨简明扼要地回了：“产证是因为实测时发现面积和预测报告不符，起因是张楠主导改了隔断‘偷面积’，她当时说她搞的定后面的审批，结果就成现在这样了。要解决也很简单，把隔断按预测改回去就行，但拆改都需要钱，还涉及到……有些商铺已经交付了，真要改还要和业主沟通。”

“租金问题在法律上无解，第一批交付的商铺签的都是有保底的售后返租，我们项目公司的确违约了。”

“二期……印鉴都在张楠手上，她要用这个壳去勾地，绝对不可能把印鉴移交给我们。其实上层能解套的话，这个子公司问题倒不大……”

林沛雨将股权结构图调出来给明煦看，大致介绍了下几个公司之间的关系。明煦事先了解过项目情况，并不抓瞎，但整个图示的确很复杂，细节也多，信息以一种爆炸的方式进入了大脑。

项目进入僵局，条条大路通暴雷，林沛雨知道明煦过来也无济于事，所以昨天才让他别来了，免得一起陷在这里。

只是昨天那种局面，很多选择都是本能先于理智，来了后悔一阵，不来后悔一辈子。

“我们有可能继续持有这个项目吗？”明煦大脑转的飞快，在绝境中找到一条迎难而上的路，“二期是住宅用地，能盈利，测算过投资回报率吗？”

“测算过，我给你看测算报告。”林沛雨又调出财务复核过的投资测算表，圈了两个数字，“这个是收益率，这个是IRR，两个都不到10%。数据做的激进一点的话勉强能够到集团及格线双15%，但上会经不起各条线挑战。”

近年来地产不好做，集团对涉及地产的投资慎之又慎，各方面的要求都很高，襄市二期项目不是没提过，测算一出来大家就知道没戏了。

明煦：“张楠呢？她觉得自己能赚？”

林沛雨：“她也没给自己定双15%的及格线啊，即便只有10%对她而言也是大赚。再说了，她还是有点‘特殊手段’的。”

明煦：“特殊手段？”

天龙人毕业后就当上了管理层，哪里知道地产行业的弯弯绕绕，林沛雨可是实实在在跟过项目全周期的，衙门、乙方、工地一步一个脚印跟着跑过，说出来全是辛酸泪。

但没辙，这世界就是这样。

只要牛马努力，老板就能过上天上人间般的好日子。

林沛雨给明煦简单讲了一下，什么是“容缺审查”什么是“垫资开发”，如何左口袋右口袋倒来倒去，如何违规卖楼花。

总而言之，幸福集团能做到的，张楠也能做到；幸福集团做不到的，她张楠同样能做。

她不仅能做，她还非做不可，做了才能收益最大化。

许是氛围刚好，林沛雨一不留神就多说了几句，等到意识到的时候话题已到收尾，该说的不该说的全说了个遍。

明总裁不知道是听傻了还是听懵了，眼神钉在她身上，不偏不倚，她被蔚蓝色的眼眸锁定了。

想再说些什么转移话题，但词穷宛若穷途末路，她在路的这头，与对面的明煦遥遥相望。

相顾无言。

林沛雨在想，这人果然奇怪；

明煦却在想，九年而已，她完全没变。

一样的热烈、强大、才华横溢，她仿佛天生就有这种魅力，说话时，低眉顺目、声量不高，但每句话都在让旁人闭嘴。

他好喜欢她。

看她发光发热，看她光芒四射。

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十点开会的时候，张楠姗姗来迟。

这是个小个子中年女性，短发、干练、眼睛里似乎有一团烈火。她独自一人前来赴会，进会议室的时候先环顾四周，视线依次落在金逸逍、林沛雨的身上，最后才滑向明煦，露出了第一个笑容。

“这就是明总吧，真是年轻有为。你好你好，我是张楠。”她走过来与明煦握手、寒暄，“我们这个项目实在太难了，之后要麻烦你了。”

明煦没动，张楠站到他面前时他都没有站起身，只露出个公式化的笑，一如港台商战片里骄矜贵气的霸道总裁。