行动立即展开。曾剑桥负责资金和打通一些官方环节的关系，陈奕妍则主攻前线的谈判和操作。他们没有直接出面，而是通过注册不久的、看似毫无背景的空壳公司去接触当前的地主。

收购过程并非一帆风顺。虽然那些地块目前价值不高，但地主们也并非全是傻瓜。尤其是NL-77-08地块的主人，是个住在元朗的老派乡绅，对祖传的土地颇有感情，开口要价不低，而且对几个突然冒出来的“南洋客”充满警惕。

陈奕妍没有急躁，他再次展现了超越年龄的耐心和策略。他不再亲自出面，而是换了一个本地口音的中间人，以想要买地建小型仓储、方便转运南洋土产的名义去谈。他授意中间人，不要只盯着NL-77-08一块地，同时也要表现出对周边其他几块地的“兴趣”，甚至故意在其他地块的谈判中显得更大方，以此来迷惑和分散对方的注意力。

同时，陈奕妍还让中间人“不经意”地透露，因为航运成本问题，这个仓储项目可能近期无法推进，买地之事或许要延后。这是典型的欲擒故纵。

果然，几天后，那乡绅主动通过中间人传话，语气软化了不少，表示价格可以再商量。陈奕妍知道火候到了，他选择在一个雨夜，亲自再次登门。这一次，他没有掩饰自己的年轻，但态度不卑不亢，他不再谈虚无的“仓储项目”，而是坦诚地分析这块地目前的实际价值，以及未来可能面临的种种不确定性（如规划变更、基础设施缺失等），并给出了一个比最初报价稍高、但远低于乡绅心理预期的最终价格。

雨声敲打着老宅的窗户，陈奕妍沉稳的声音在厅堂里回响。他没有夸夸其谈，而是用扎实的数据和冷静的分析，一步步瓦解了乡绅的心理防线。最终，乡绅叹了口气，在契约上按下了手印。

当陈奕妍拿着签好的地契，走出那座老宅，冰冷的雨水打在他脸上，他却感到一股前所未有的热流在胸腔涌动。这不是之前骗局成功后的虚幻感，而是实实在在的、凭借自己眼光、知识和策略赢得的第一场胜利。这块地，是他用真正的“手艺”挖到的第一桶金。

后续的几块地，收购过程也大致类似，都在陈奕妍的精明操作下以较低价格拿下。整个过程，曾剑桥大多只是幕后提供支持，放手让陈奕妍去干，只是在关键节点给出建议。

地块到手后，他们并没有急于出手。陈奕妍说服了曾剑桥，需要等待一个合适的时机，或者，主动创造一个时机。他继续密切关注着规划方面的任何风吹草动，并开始有意识地通过一些渠道，释放出新界东北“或有长远发展潜力”的模糊信号，慢慢预热市场。

两个月后，一则关于“新市镇发展可行性研究”的官方消息，在不起眼的报纸角落刊登，虽未明确指向，但敏感的人已经能嗅到味道。陈奕妍知道，时机到了。

通过曾剑桥的网络，他们很快找到了一个对土地储备有迫切需求的南洋侨商。谈判桌上，陈奕妍不再是那个需要伪装富商的骗子，而是真正的地主代表。他从容不迫地展示地块的优势，引用公开信息暗示发展前景，最终，以一个比收购价高出五倍的价格，将包括NL-77-08在内的数块地皮打包售出。

扣除成本和曾剑桥的分成，陈奕妍个人净赚超过三十万港币。当崭新的支票拿到手中时，他的手很稳，心中却波澜起伏。这三十万，和之前曾剑桥给他的一百万，分量截然不同。那一百万是贵人馈赠，是命运的转机；而这三十万，是他陈奕妍用自己的头脑和双手，在这片残酷而充满机会的土地上，堂堂正正凿开的第一块基石。

他将支票仔细收好，抬头望向窗外。香港的夜色依旧璀璨，但这一次，他仿佛看到，那一片璀璨灯火中，终于有一星半点，是因他而亮。

首战告捷，资本的征途，至此才算是真正迈出了坚实的第一步。他知道，这仅仅是个开始，更大的风浪，更复杂的迷局，还在前方等着他。